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關于加強物業管理區域消防安全防范工作的通知
發布時間: 2010/12/25 14:35:18    來源:中國物業管理協會 中物協函[2010]17號      閱讀2743次

各會員單位:
      近期,部分地區接連發生重大特大火災,給人民群眾的生命財產造成嚴重損失。為了深刻吸取火災教訓,加強物業管理區域內的消防安全防范工作,現就有關事項通知如下:
一、加強對消防安全工作重要性的認識,提高消防安全防范能力
物業管理區域內的消防安全工作關系到廣大業主人身財產安全,關系到社區和諧和穩定。物業服務企業對管理區域內的消防安全有不可推卸的責任和義務。各物業服務企業要充分認識到消防工作的重要性和緊迫性,積極落實各項消防安全防范措施,將其作為日常管理工作的重點常抓不懈。
     物業服務企業要加強員工消防安全意識教育,將消防法規及知識、技能培訓作為企業教育培訓的必修內容,要求員工熟悉消防安全法律法規,掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題。要充分利用管理區域內的宣傳欄、板報以及開展社區活動等多種形式進行火災防救知識宣傳,提高業主消防安全意識,幫助業主掌握火災自救知識。
 
二、認真落實消防安全防范措施,消除消防安全隱患
       1.物業服務企業要定期對物業管理區域內的消防設施設備進行檢查,確保所有消防設施設備完好無損,隨時可以投入使用。要保證消防疏散示意圖、應急照明設施、引路標志完好。對于企業不能解決的重大火災隱患,要通告全體業主和消防部門,及時采取應急處置措施。
       2.物業服務企業要針對不同類型、不同特點的物業項目,制定、完善切實可行的火災應急預案,定期組織員工進行演練,召集業主參與消防演習,提高員工及業主抗御火災能力。
       3.物業服務企業要認真按照《消防法》、《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律法規的要求,加強物業管理區域內的裝飾裝修監管,及時制止業主違規裝修行為,特別要加強對裝修中易燃易爆物品的檢查和管理,嚴格動火管理,對不聽勸阻的及時向主管部門報告。
         4.物業服務企業要加強消防通道等共用部位、共用設施設備的巡查力度,及時清理障礙物、可燃物,保持消防通道暢通;保證公用電、燃氣等的使用安全。要密切與消防部門的聯系,建立火災隱患險情的上報機制。
 
三、抓好新建物業重要設備設施的驗收工作
     物業服務企業要按照住房和城鄉建設部近期頒布的《物業承接查驗辦法》以及其他相關規定,對消防、電梯、供配電等共用設施設備進行現場檢查和驗收。已經投入使用但未驗收的共用設施設備,應當及時補辦驗收手續;特別是消防等安全設施,未經有關部門驗收合格的,物業服務企業應抓緊與建設單位聯系,督促整改驗收,確保住用安全;物業服務企業在驗收前,應當在物業服務合同中明確責任,告之業主,并向有關部門備案。
四、建立消防安全防范長效機制
     長期以來,物業管理行業在防火防災方面做了大量有成效的工作。絕大部分企業在日常物業管理工作中,能夠積極發現問題、排除險情,為業主的生命財產安全保駕護航。但也存在部分企業,消防意識淡薄,對消防安全工作不重視,非法占用消防通道、不及時檢修消防設施設備等現象時有發生,造成嚴重安全隱患。全行業各單位應迅速建立和完善消防責任制,全面落實防火防災的各種預案和措施。對于存在重大消防隱患或曾經發生火災的物業項目,安全隱患未消除、安全措施未落實的,不得參加各類獎項評選、資質與信用評定,從而建立起消防安全防范的長效機制。
 
                                                     中國物業管理協會
                                                  二O一O年十一月三十日
 

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